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古民家リノベーションという選択肢。注文住宅と併せて検討したい古民家リノベーションとは？
注文住宅では自由に間取り設計できたり、希望に合った住宅設備を選べます。
それぞれのライフスタイルに合った快適な暮らしを送れるように、個々に合った設計が特徴といえるでしょう。
しかし、ほとんどの場合で土地探しからはじめます。
注文住宅の場合、ハウスメーカーや工務店によって費用感は異なるものの、最低でも3,000万円以上はかかるでしょう。
また、土地購入を合わせると4,000万円以上かかることも珍しくありません。
そこで、広島でコストを抑えた家づくりの方法について見ていきましょう。
✔広島は全国的に見ても土地が高い
✔広島には空き家が多い
✔空き家リノベーションなら少ない予算でも快適な暮らしができる
広島でコストを抑えた家づくり
土地費用と建物費用を合わせると4,000万円以上かかることが一般的です。
というのも、広島県は意外と土地の値段が高く土地探しから始める方にとってはハードルが高くなってしまうでしょう。。
東京都や神奈川県、大阪府などの都市部までとはいきませんが、意外と近しい金額になることも珍しくありません。
その背景には広島の地形があります。
広島は山々に囲まれており、平坦な土地が少ないのが特徴です。
そのため、平坦な土地は価格が高くなってしまいます。
また、西風新都（こころ）などの新興住宅地は山を切り拓いてつくられていますが、幅広い層から人気が高く土地費用が非常に高くなっています。
広島で理想の家を建てるには土地費用を抑えるか、ローコスト住宅で家を建てるか、さらに家の大きさを小さくするなどの対策が必要といえるでしょう。
しかし、それで本当に理想の家づくりが可能なのでしょうか。
もちろん、予算が4,000万円、5,000万円あれば希望の家を建てられるかもしれません。
しかし、毎月のローン支払いが12万円、14万円となることも少なくないでしょう。
広島でコストを抑えるなら古民家リノベーションという選択肢
広島でコストを抑えた家づくりを行うなら古民家リノベーションという選択肢があります。
古民家と聞くと、古臭くて使い勝手が悪いと思われる方もいるでしょう。
しかし、しっかりとリノベーションすれば、住みやすい家に仕上げることが可能です。
現在、広島県の空き家率は15.1%となっており、全国の空き家率13.6%を上回っています。
数にすると約22万戸あります。
（※出典：広島県空き家対策推進協議会令和元年12月）
全国平均よりも空き家率が多い広島県では空き家、古民家を探しやすいというメリットがあります。
広島県では「みんと。」という広島県内の空き家情報をまとめたポータルサイトがあります。
広島県内には多数の空き家、古民家があり、賃貸物件から売買物件が多数あります。
また、実際どれくらいの費用感がみてみると、200万円～500万円が相場となっています。
もちろん、建物だけでなく土地の費用も合わせた金額です。
土地費用が高い広島県では注文住宅を建てるのに4,000万円以上かかることも珍しくありません。
しかし、空き家や古民家であれば200万円～500万円で家を手に入れられます。
ただ、空き家や古民家をそのまま使用するのは難しいですよね。
実際、水回りなどの改修が必要な物件がほとんどなので、改修無しで住める物件は少ないでしょう。
そこで、一つの選択肢として挙げられるのが古民家リノベーションです。
古民家リノベーションとは？
古民家リノベーションとは古民家再生とも言われており、古くから伝わる歴史的な構造については維持しながらも、現代の生活に合わせて改修を行うというものです。
大きな梁や柱は残しつつ、キッチンやお風呂、トイレなどを最新式のものに変更。
さらに、間取りなども使いやすいように変えることが可能です。
では、広島県の古民家リノベーションの一例をみてみましょう。
ミライイエひろしまの運営にもご協力いただいている有限会社道建設（タオケンセツ）。
築80年以上の古民家をリノベーション。最新のキッチンには食洗器やIHが装備されています。
構造躯体に残っている梁や柱はそのまま活用し、キッチンや床材を最新のものへリノベーション。古さを感じさせない優しい雰囲気に仕上がっています。
いかがでしょうか。
古民家、空き家とは思えないほどの仕上がりですよね。
注文住宅とは異なる仕上がりが特徴であり、古民家リノベーションならではの「味」を体感できます。
また、大きな梁をあえて見せることで日本家屋の暖かさを味わうことができるでしょう。
もちろん、耐震性や断熱性についてもしっかりと補強しているので、注文住宅と変わらない快適さを実現できます。
古民家リノベーションに使える自治体の補助金制度は？
古民家リノベーションは注文住宅よりも安い場合がほとんどです。
とはいえ、お金がかかるのも事実。
しかし、自治体によっては建物購入費用や改修費用を補助してくれる制度があります。
たとえば、山県郡安芸太田町では建物・土地購入費用として上限100万円の補助金を受けられます。
さらに、リノベーション・リフォーム費用として上限75万円がもらえます。
まとめ
広島県では注文住宅という選択肢以外にも古民家リノベーションという方法もあります。
エリアや建物の状態によって費用は異なるものの、200万円～500万円ほどで土地付きの建物を購入できます。
さらに、自治体からの補助金を活用すれば、さらにお得に古民家リノベーションができるでしょう。
広島で家づくりを検討されている方は、ぜひ古民家リノベーションも視野にいれてみてはいかがでしょうか。
